Kompletní právní servis
Právní servis je nezbytnou součástí procesu prodeje nemovitosti, a proto naše kancelář úzce spolupracuje s advokátní kanceláří Mgr. Hany Havelkové. Tato spolupráce nám umožňuje poskytovat komplexní právní služby, které zahrnují přípravu smluv, správu advokátní úschovy finančních prostředků a dalších nezbytných dokumentů pro bezpečný a úspěšný prodej.
Důležitost právního servisu v procesu prodeje nemovitosti nelze podceňovat. Právník se specializací na realitní právo zajistí, že všechny aspekty transakce budou v souladu se zákonem, a tím chrání jak prodávajícího, tak kupujícího. Příprava smluv, revize dokumentů a zajištění právních formalit jsou klíčové pro upevnění důvěry v transakci a pro minimalizaci právních rizik.
Rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí
jsou dva důležité právní dokumenty, které se často vyskytují v procesu prodeje nemovitostí. Každý z nich má specifické funkce a význam v rámci tohoto procesu.
Rezervační smlouva je dokument, který se používá k zajištění nemovitosti pro prodávájícího tak i kupujícího před finálním dokončením prodeje. Její hlavní rysy jsou:
1. Závazek Prodávajícího: Prodávající se zavazuje, že nebude nemovitost nabízet dalším
zájemcům po dobu platnosti rezervace.
2. Rezervační Poplatek: Kupující obvykle platí rezervační poplatek, který je použit jako část
kupní ceny v konečné smlouvě. Na rozdíl od některých realitních kanceláří, které vyžadují
složení rezervační jistiny přímo na svůj účet, my v AQUA Realty dáváme přednost využívání
advokátní úschovy. Toto opatření zajistí, že vaše finanční prostředky budou v bezpečí a
budou spravovány nezávislým a důvěryhodným právním zástupcem.
3. Podmínky a Platnost: Určení doby platnosti rezervace a podmínek, za kterých lze rezervaci
zrušit nebo změnit.
4. Účel: Hlavním účelem je dát kupujícímu dostatek času na zajištění financování nebo vyřešení
jiných záležitostí než dojde k finálnímu podpisu kupní smlouvy.
Smlouva o smlouvě budoucí, někdy nazývaná také předkupní smlouva, je závazek obou stran uzavřít v budoucnu kupní smlouvu, jakmile budou splněny určité podmínky. Klíčové aspekty zahrnují:
1. Závazek K Prodeji/Koupi: Obě strany se zavazují, že v budoucnu uzavřou kupní smlouvu na
nemovitost.
2. Podmínky Pro Uzavření Budoucí Smlouvy: Specifikace podmínek, které musí být splněny
před uzavřením finální kupní smlouvy, například získání financování nebo schválení od úřadů.
3. Časový Rámec: Určení časového rámce, ve kterém musí být kupní smlouva uzavřena.
4. Právní Následky: Výslovné stanovení právních následků pro případ, že jedna ze stran od
smlouvy odstoupí.
Tyto smlouvy jsou obvykle používány jako prostředky k zajištění a ujasnění záměrů a podmínek prodeje nebo koupě nemovitosti, než dojde k definitivnímu uzavření kupní smlouvy. Je důležité, aby byly tyto dokumenty připraveny a přezkoumány právníky, aby byly zajištěny práva a zájmy obou stran a aby byl dodržen příslušný právní rámec.
Realitní specialisté
AQUA realty by KW
Roman Olejník
Realitní makléř
Boris Šosman
Realitní makléř
Kupní smlouva
je klíčovým dokumentem v procesu prodeje nemovitosti, a je důležité, aby byla pečlivě připravena a obsahovala všechny nezbytné aspekty a podmínky transakce. Mezi hlavní prvky kupní smlouvy, na které je třeba dbát, patří:
1. Identifikace Stran: Jasná identifikace prodávajícího a kupujícího, včetně jejich plných
jmén, adres a dalších identifikačních údajů.
2. Popis Nemovitosti: Podrobný a přesný popis prodávané nemovitosti, včetně adresy,
katastrálního označení, výměry, umístění a případných dalších specifik.
3. Kupní Cena: Smluvená cena za nemovitost, včetně informací o způsobu a termínech
platby.
4. Právní Vady a Záruky: Ujednání o tom, jaké právní vady jsou známy prodávajícím a jaké
záruky poskytuje kupujícímu ohledně stavu nemovitosti.
5. Předávací Protokol: Podmínky a proces předání nemovitosti, včetně data, kdy dojde k
předání klíčů a nemovitosti do vlastnictví kupujícího.
6. Úpravy a Výjimky: Jakékoli speciální dohody nebo výjimky, které se týkají nemovitosti,
například výhrady práva užívání části nemovitosti prodávajícím.
7. Podmínky Pro Financování: Podmínky pro financování koupě, včetně ujednání o
hypotékách a jiných formách financování.
8. Advokátní Úschova: Podmínky pro použití advokátní úschovy, která zajišťuje bezpečnost
finanční transakce.
9. Datum Účinnosti a Uzavření Smlouvy: Datum, kdy smlouva nabývá účinnosti, a jakékoli
další podmínky týkající se uzavření smlouvy.
10. Přílohy: Dokumenty, které jsou součástí smlouvy, jako jsou technické průkazy, potvrzení
o energetické náročnosti budovy, atd.
Je důležité, aby byla kupní smlouva připravena s pomocí kvalifikovaného právního zástupce, aby byly zahrnuty všechny právní aspekty a aby byla zajištěna ochrana práv a zájmů obou stran.
k prodeji
Volné Nemovitosti
Advokátní úschova
finančních prostředků je dalším zásadním prvkem, který zajišťuje bezpečnost finančních transakcí mezi prodávajícím a kupujícím. Tento postup chrání finanční prostředky a zajišťuje, že jsou převedeny pouze po splnění všech podmínek uvedených ve smlouvě.
Další právní služby
Kromě základního právního servisu naše kancelář prostřednictvím spolupráce s advokátní kanceláří nabízí také specifické právní služby, které jsou nezbytné pro řešení komplexnějších situací. Mezi tyto služby patří pomoc s vyřešením exekucí, právních vad a jiných omezení, které mohou váznout na nemovitosti. Tyto právní komplikace mohou výrazně zkomplikovat, nebo dokonce znemožnit prodej nemovitosti, proto je jejich řešení klíčové.
Vyřešení Exekucí:
V případě, že na nemovitosti leží exekuce, je její prodej výrazně komplikovanější. Naši právní partneři mají zkušenosti s vyjednáváním a řešením těchto situací, aby bylo možné nemovitost prodat a zároveň řádně vypořádat závazky s věřiteli.
Oddlužení Nemovitosti:
Oddlužení je proces, který umožňuje vyčistit nemovitost od dluhů a zajistit, aby byla připravena k prodeji. Právní experti se věnují vyjednávání s věřiteli a hledání řešení, jak z dluhů nemovitost vymanit.
Prodej Nemovitosti v Insolvenčním Řízení:
Prodej nemovitosti, která je součástí insolvenčního řízení, vyžaduje specifický právní přístup. Naši právní partneři mají zkušenosti s navigací těchto složitých procesů, což zahrnuje komunikaci s insolvenčním správcem a zajištění, aby byl prodej proveden v souladu s právními předpisy.
Naše spolupráce s advokátní kanceláří Mgr. Hany Havelkové zajišťuje, že všechny tyto aspekty jsou řešeny s nejvyšší profesionalitou a péčí, což našim klientům poskytuje jistotu, že jejich nemovitost je připravena k prodeji bez právních překážek. Naším cílem je zajistit, aby prodej vaší nemovitosti proběhl hladce, bezpečně a v souladu s právními normami.
Co o nás říkají klienti
Reference
Silvie Vydrova
Chci velmi poděkovat za profesionální služby panu Šosmanovi. Nejen, že jsem koupila přes pana Šosmana byt, ale i mi zajistil pronájem. Vše bez starostí. Přijela jsem jen jednou a to na prohlídku bytu. Vše bylo možné zajistit až o víkendu, kdy jsem měla cestu kolem. Všem doporučuji. Pokud budu chtít něco koupit nebo opět zprostředkovat pronájem, obrátím se pouze na pana Šosmana. Děkuji a doporučuji! Velice profesionální jednání i zpracování a prezentace bytu.
Milena Máršákova
Děkuji panu Šosmanovi za profesionální přístup, ochotu a doporučení při prodeji mé nemovitosti. Díky jeho kvalitnímu servisu jsem spokojená a věřím, že druhá strana také.
Maršáková
Domluvte si schůzku
Jste připraveni najít nový domov? Domluvte si schůzku
Learn More From
Často kladené otázky
Realitní transakci vnímame jako chirurgickou operaci, která vyžaduje odborné znalosti. Proto využíváme služeb odborníku a specialistu.
Je to nízka pravděpodobnost, máme průměrnou úspěšnost prodeje okolo 90%. Ale když jen přeci se nazadaří, veškeré náklady jsou hrazeny realitním zprostředkovatelem, pokud předem nebylo domluveno jinak.
Nemáme žádné konkrétní zaměření, našich služeb mohou využít všichni klienti.
Prioritně využívame nejpopulárnější tuzemské inzertní portály včetně propagace na sociálních sítich. V rámci spolupráce s Keller Williams jsou šechny zakázky inzerovány ve více jako 50 zemích světa na webových stránkach www.kw.com