Daň z nemovitosti 2025: Novinky a užitečné informace

Získali jste nemovitost v roce 2024? Nezapomeňte, že do konce ledna 2025 musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Co vše je třeba vědět o výpočtu, změnách a termínech, abyste se vyhnuli překvapením ohledně daňové povinnosti?" Co myslíš, je to takhle v pořádku?

Co je daň z nemovitosti a kdo ji platí

Daň z nemovitých věcí se vztahuje na pozemky, zdanitelné stavby a jednotky evidované v katastru nemovitostí. Tuto daň platí vlastník nemovitosti, případně i další osoby, pokud se jedná o specifické situace (například stavebník, nájemce či uživatel).

Základem pro určení výše daně je stav nemovitosti k 1. lednu daného roku. Pokud tedy vlastníte nemovitost k 1. 1. 2025, jste povinni zaplatit daň za tento rok.

Kdo podává daňové přiznání v roce 2025

Povinnost podat daňové přiznání vzniká, pokud došlo ke změnám v roce 2024. Mezi nejčastější případy patří:

Nové nabytí nemovitosti  pokud jste v roce 2024 koupili, darovali nebo zdědili nemovitost.
Změny u stávající nemovitosti  například změna výměry, typu pozemku, způsobu užívání stavby nebo přístavba.
Částečný prodej nebo darování  pokud vlastníte část nemovitosti v tomtéž kraji, přiznání je stále nutné.
Prodej nebo darování nemovitosti  pokud nemovitost již nevlastníte, je nutné tuto změnu nahlásit příslušnému finančnímu úřadu.

Změny v dani z nemovitosti pro rok 2025

Rok 2024 přinesl zásadní změny, včetně zvýšení daně. Po reformě došlo k navýšení přibližně na 1,8násobek původní částky. Výše daně se určuje na základě několika faktorů:

Místní koeficient  tento koeficient si stanovují jednotlivé obce, což vede k rozdílům v daních napříč republikou. Seznam místních koeficientů je k dispozici na stránkách finanční správy.
Koeficient podle velikosti obce  obce s vyšším počtem obyvatel mají obvykle vyšší koeficient.
Inflační koeficient  od roku 2024 se daň pravidelně upravuje podle inflace. Pro rok 2025 zůstává koeficient na hodnotě 1, ale v budoucnu může vzrůst až o 20 %.

Jak podat daňové přiznání

Daňové přiznání se podává na finanční úřad podle kraje, ve kterém se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti v několika krajích, je nutné podat samostatné přiznání pro každý kraj.

Formuláře  pro podání přiznání použijte formuláře dostupné na webu finanční správy. Zahrnují přiznání k dani z nemovitých věcí, list k dani z pozemků a staveb.
Termín  přiznání k dani z nemovitosti za rok 2025 je třeba podat do 31. ledna 2025.

Splatnost daně v roce 2025

Výše daně určuje termín splatnosti:

Do 5 000 Kč: Jednorázová platba do 31. května 2025.
Nad 5 000 Kč: Daň je splatná ve dvou částkách: první platba do 31. května 2025, druhá platba do 30. listopadu 2025.
Zemědělci a chovatelé ryb: Speciální termíny pro platbu 31. srpna a 30. listopadu 2025.

Výpočet daně z nemovitosti

Daň si každý poplatník vypočítává sám, a to na základě údajů o nemovitosti. Potřebné informace lze získat z dokumentů, jako je výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení nebo kupní smlouva.

Pokud si nejste jisti, doporučujeme navštívit finanční úřad, kde vám s výpočtem rádi pomohou.

Závěr: Buďte připraveni na změny v dani z nemovitých věcí

Zvýšení daně v roce 2025 je výsledkem vládní reformy, která přinesla nové způsoby výpočtu a pravidla. S dostatečnou přípravou však všechny povinnosti snadno zvládnete.